Auch wenn es einen im Urlaubsrausch noch so lockt: Beim Kauf eines Ferienhauses darf man nichts überstürzen – vor allem im Ausland nicht. Vermeiden Sie die tückischen Fehler bei der Auswahl des Ferienhauses und bei der Preiskalkulation sowie dreiste Abzocke.
Tipp 1: Der Kauf eines geeigneten Ferienhauses kostet Zeit. Denn was auf den ersten Blick und in bester Urlaubslaune wie ein einmaliges Schnäppchen aussieht, kann sich später als grober Fehler herausstellen, wenn man das Ferienhaus nicht gründlich begutachtet.
Tipp 2: Entscheidend für die Eignung einer Immobilie als Ferienhaus ist die Region. Die Infrastruktur muss den individuellen Bedürfnissen entsprechen. Wenn man das Ferienhaus auch als Alterssitz nutzen will, dann spielt unter anderem die medizinische Versorgung eine wichtige Rolle.
Tipp 3: Überlegen Sie sich, wie viel Geld Sie ausgeben wollen, und denken Sie auch an die anfallenden Nebenkosten. Gutachten, Notarkosten, Steuern und Grundbucheintragungen kosten in manchen Ländern bis zu 20 Prozent des angegebenen Kaufpreises.
Tipp 4: Kalkulieren Sie auch die Unterhalts- und Folgekosten, die durch das Ferienhaus auf Sie zukommen. Dazu gehören beispielsweise die Pflege von Pool und Garten. Diese Kosten fallen auch dann an, wenn Sie die Immobilie gerade nicht nutzen. Auch für Steuern und Gebühren vor Ort müssen Sie möglicherweise erhebliche Kosten einplanen.
Tipp 5: Vor dem Kauf müssen Sie unbedingt alle wichtigen Informationen über die Immobilie kennen. Dazu gehören sowohl mögliche Steuerschulden als auch der Zustand der Bausubstanz. Hier sollten Sie zur Sicherheit einen Sachverständigen befragen. Wenn Sie Umbauten planen, so müssen Sie zudem wissen, ob es bestimmte Nutzungsbeschränkungen und Bauvorschriften gibt, die dem im Wege stehen könnten.
Tipp 6: Bauen und Renovieren im Ausland erfordert mitunter mehr Organisationsaufwand als in Deutschland. Man sollte sich daher schon vor dem Kauf der Immobilie über die Bauvorschriften vor Ort informieren und zuverlässige Bauleiter und Handwerker in Erfahrung bringen.
Tipp 7: Sie müssen hundertprozentig sicherstellen, dass der Verkäufer des Ferienhauses auch wirklich der Eigentümer ist. Verschaffen Sie sich dazu Einblick in das Grundbuch oder beauftragen Sie wenn nötig einen Anwalt mit zusätzlichen Nachforschungen. Zudem sollte immer ein Notar eingeschaltet werden, auch in solchen Ländern, wo dies nicht vorgeschrieben ist.
Tipp 8: Wenn Sie ein Ferienhaus im Ausland kaufen, sollten Sie im Zweifel jemand hinzuziehen, der die Sprache des Verkäufers sehr gut beherrscht. So vermeiden Sie Kommunikationsprobleme von Anfang an.
Tipp 9: Bevor Sie den Kaufpreis an den Verkäufer des Ferienhauses zahlen, müssen Sie immer auf die Eintragung oder die Vormerkung ins Grundbuch bestehen, beziehungsweise in ein entsprechendes Registers. So stellen Sie sicher, dass die Immobilie in der Zwischenzeit nicht anderweitig belastet wird.
Tipp 10: In manchen Ländern ist beim Kauf von Immobilien eine Anzahlung üblich. Diese sollten Sie jedoch nicht zahlen, bis zumindest ein Vorvertrag abgeschlossen worden ist. Der Verkäufer muss darin entsprechende Sicherheiten leisten.
