Noch nie standen so viele Wohnimmobilien im Wert von mehr als 100 Millionen Dollar zum Verkauf wie heute. Und die Tendenz ist weiter steigend. Denn die 1.800 Milliardäre der Welt suchen nach Investments, mit denen sie angeben können. Das geht am besten mit einer einzigartigen Luxus-Immobilie in Top-Lage.
Der Markt für Ultra-Luxus-Immobilien hat neue Höhen erreicht. Nie zuvor gab es weltweit so viele Immobilien im Wert von mehr als 100 Millionen Dollar. Allein im letzten Jahr wurden fünf Wohnimmobilien für mehr als 100 Millionen Dollar verkauft. Mindestens 20 weitere sind derzeit auf dem Markt.
Die Nachfrage nach Mega-Villen und Penthäusern ist auch deshalb gestiegen, weil wohlhabende Käufer einen sicheren Hafen für ihr Geld benötigen und nach alternativen Investments suchen. Dazu gehören neben teuren Kunstwerken auch Sammler-Immobilien, so ein Bericht von Christie’s International Real Estate, einer Tochter des Auktionshauses Christie’s.
„Es gibt heute mehr als 1.800 Milliardäre, die jetzt Mitglieder in diesem Sammler-Club werden und welche die einzigartigsten und unglaublichsten Immobilien auf der Welt sammeln“, zitiert Bloomberg Dan Conn, den Chef von Christie’s International Real Estate. Sie würden dann ein Leben lang an den Immobilien festhalten wie an einem Picasso.
Die Verkäufe in diesem Segment über 100 Millionen Dollar werden dieses Jahr voraussichtlich noch ansteigen, sagt Conn. Die Nachfrage steigt unter Amerikaner und Europäern, aber auch unter Milliardären aus Russland und dem Mittleren Osten. Auch Käufer aus China, denen Investitionen im Ausland bis 2012 untersagt waren, schnappten sich Häuser in Hongkong, Los Angeles, New York und London.
„Die Leute wollen Trophäen-Immobilien“, sagt Eyal Ofer, ein in Monaco ansässiger Schiffs- und Immobilienmagnat. Doch diese Trophäen seien ein seltenes Gut. „Und sie sind besser als Gold, weil man damit angeben kann.“
Im vergangenen Jahr kaufte Barry Rosenstein, Partner beim Hedgefonds Jana Partners, in New York eine Immobilie für 147 Millionen Dollar. Die anderen vier Mega-Verkäufe waren eine Villa sind Saint-Jean-Cap-Ferrat (Frankreich) für 146 Millionen Dollar, eine Anwesen für 120 Millionen Dollar in Greenwich (Connecticut), eine Immobilie in Hongkong für 104 Millionen Dollar und ein Penthaus in New York für 100,5 Millionen Dollar.
Dies sei jedoch kein Anzeichen für eine Immobilienblase, sagt Dan Conn von Christie’s International Real Estate. Dieser Markt unterscheide sich grundlegend vom Rest des Immobilienmarktes. „Um eine dieser Immobilien zu kaufen, muss man Milliardär sein.“
Im Jahr 2013 wurde nur eine Wohnimmobilie für mehr als 100 Millionen Dollar verkauft, im Jahr 2012 waren es vier und im Jahr 2011 drei, so der Bericht.
Unter den Mega-Luxus-Anwesen, die sich derzeit auf dem Markt befinden, ist ein Penthaus in Monaco für 400 Millionen Dollar, ein Herrenhaus in London für 365 Millionen Dollar und ein Anwesen in Kalifornien für 195 Millionen Dollar. An der französischen Cote d’Azur stehen zudem Wohnimmobilien für 425 Millionen Dollar und für 215 Millionen Dollar zum Verkauf.
Der Bericht untersuchte zehn Städte – Dubai, Hongkong, London, Los Angeles, Miami, New York, Paris, San Francisco, Sydney und Toronto – und 70 weitere Luxus-Gegenden wie Vororte und Urlaubsziele. Die teuerste unter den Städten ist London mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.119 Dollar.
